Dat maakte makelaarsvereniging NVM donderdag bekend, bij de presentatie van de
woningmarktontwikkeling over het tweede kwartaal.
De daling van de gemiddelde huizenprijs in de maanden april, mei en juni
vergeleken met een jaar geleden was iets groter dan in het eerste kwartaal.
Toen daalde daalde de huizenprijs met 5,8 procent vergeleken met een jaar
eerder.
De 6,3 procent lagere huizenprijs van het tweede kwartaal markeert een nieuw
dieptepunt, vergeleken met de dip op de woningmarkt van 2009. Toen was de
hoogst gemeten kwartaaldaling van de huizenprijs, vergeleken met een jaar
eerder, 5,5 procent. De periode van prijsdalingen is dit keer ook langer:
huizenprijzen dalen al anderhalf jaar.
Van kwartaal op kwartaal zijn de ontwikkelingen iets minder slecht. In het
tweede kwartaal van 2012 daalde de huizenprijs met 0,7 procent vergeleken
met het eerste kwartaal. In de eerste drie maanden van dit jaar bedroeg de
daling 2,8 procent vergeleken met het vierde kwartaal van 2011.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen lag in het tweede kwartaal op 215
duizend euro.
Woningverkoop trekt aan
De woningverkopen trokken 20,2 procent aan in het tweede kwartaal vergeleken
met het eerste kwartaal. Dit was beter dan in het eerste kwartaal, toen de
verkopen nog met 15,6 procent afnamen.
“We constateren dat in het tweede kwartaal aankopen naar voren zijn gehaald
vanwege de aanvankelijke onzekerheid over de overdrachtsbelasting. Maar ook
zien we een nieuw realisme in de markt. Mensen zetten hun huis scherper te
koop, waardoor de markt in beweging komt”, aldus voorzitter Ger Hukker van
de NVM.
Dit voorjaar heerste er nog onzekerheid over de tijdelijke verlaging van de
overdrachtsbelasting voor kopers van 6 procent naar 2 procent. Die zou in
principe in juli dit jaar aflopen. Maar bij het Lente-Akkoord van VVD, CDA,
D66 GroenLinks en de ChristenUnie is vastgelegd dat de overdrachtsbelasting
permanent op twee procent blijft.
Daarnaast waren verkopers de afgelopen maanden bereid meer concessies te doen
met de vraagprijs. Die nam gemiddeld 3,3 procent af, vergeleken met een jaar
eerder.
De gemiddelde verkooptijd van woningen loopt nog altijd op: 166 dagen in het
tweede kwartaal. Maar doordat vraagprijzen dalen, wordt er wel meer 'oud'
aanbod verkocht. Eén op de vijf verkopen betreft inmiddels een woning die
langer dan een jaar te koop heeft gestaan.
Betaalbaarheid
De NVM ziet een duidelijke spanning tussen de betaalbaarheid van woningen en
de mate waarin banken bereid zijn om woningaankopen te financieren.
Sinds medio 2008 zijn huizenprijzen gemiddeld met 14 procent gedaald, van
gemiddeld 251 duizend euro naar 215 duizend euro. Ook de gemiddelde
hypotheekrente is gezakt, van 5,2 procent in 2008 naar 4 procent medio 2012.
Modale bruto inkomens zijn in deze periode licht gestegen. Per saldo zijn
woningen hierdoor duidelijk beter betaalbaar geworden.
Probleem voor huizenkopers is vooral dat banken door de economische crisis
zeer terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheekleningen, aldus de
NVM.
Lees ook op Z24.nl:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl